Palazzo San Marco

Nel cuore pulsante del centro storico di Grottaglie sorge Palazzo San Marco, un complesso architettonico di rara bellezza fondato il 12 marzo 1464. Nato come sede dell’antica “Opera Pia San Marco” e storico ospedale cittadino, l’immobile vanta una secolare vocazione al servizio e all’accoglienza. Questa nobile eredità si riflette in un’architettura solenne e generosa, oggi restituita al suo massimo splendore grazie a un magistrale restauro conservativo che ha saputo fondere il fascino del Quattrocento con le più moderne tecnologie. 

Architettura e Spazi: un gioco di luci e volumi 

La proprietà si estende su una superficie catastale di circa 640 mq ed è impreziosita da 140 mq calpestabili di atri e cortili interni. La struttura si articola in un affascinante insieme di edifici indipendenti, sapientemente collegati tra loro. L’accesso a Palazzo San Marco avviene attraverso un maestoso portone che immette in un primo atrio; da qui, un passaggio coperto conduce a una seconda, ampia corte posteriore su cui si affacciano eleganti balconate. I due fabbricati principali sono collegati al primo piano da una suggestiva veranda balconata, vero cuore architettonico del complesso.

Versatilità e Suddivisione Interna 

Il Palazzo è attualmente configurato per offrire una flessibilità d’uso senza pari, ideale per un progetto di ospitalità di lusso o centro direzionale di rappresentanza: 

• Unità Commerciali (circa 300 mq calpestabili): Tre grandi locali indipendenti caratterizzati da volte molto alte, completi di servizi e depositi pertinenziali dislocati tra il piano terra e il primo piano. Una delle unità vanta un ulteriore accesso indipendente direttamente dalla strada, garantendo massima visibilità per attività di ristorazione o gallerie d’arte.
• Unità Abitative (circa 175 mq calpestabili): Composte da due unità distinte. La prima, al piano terra, è costituita da tre vani con possibilità di uso indipendente, ciascuno predisposto con angolo cottura e bagno completo. La seconda si trova al primo piano ed è composta da un luminoso living comune con angolo cottura e tre ampie camere, tutte dotate di bagno privato.
• Terrazze: Il primo piano culmina in splendidi spazi esterni da cui la vista spazia sui tetti del centro storico, offrendo riservatezza e bellezza per gli ospiti della struttura. 

Dettagli Materici e Comfort Moderno 

Il restauro ha celebrato i materiali della tradizione locale: le pavimentazioni esterne sono in pietra, mentre gli interni sono impreziositi da cotto decorato o ceramiche ricercate. Nonostante l’impianto storico del XV secolo, l’immobile è un modello di efficienza: ogni unità è dotata di climatizzazione autonoma (caldo/freddo) tramite fan coil alimentati da caldaie e pompe di calore di ultima generazione. 

Potenziale d’uso 

Grazie alla sua conformazione, alla storia centenaria e alla centralità della posizione, Palazzo San Marco rappresenta la soluzione ideale per una struttura ricettiva di alto profilo (Boutique Hotel o Relais) con annessa attività di ristorazione o spazi espositivi di pregio. 

L’Investimento 

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